580605 / Kiinteistöasiantuntijapalveluiden hankinta 2026-2028
Määräaika:
31.10.2025
12.00
(UTC+02:00)
Määräaikaan:
Tiivistelmä
Katso samankaltaisia mahdollisuuksia
Kaikkien tietojen näyttäminen vaatii rekisteröitymisen ja kirjautumisen palveluun.
580605 / Kiinteistöasiantuntijapalveluiden hankinta 2026-2028
Hankintailmoitustyyppi
Kilpailu [E3]
Julkaistu
20.10.2025
9.51
(UTC+03:00)
Kysymysten jätön määräaika
27.10.2025
8.00
(UTC+02:00)
Tarjousten määräaika
31.10.2025
12.00
(UTC+02:00)
Organisaatio
Kouvolan kaupunki
Kuvaus
Kouvolan kaupunki myy vuosittain arviolta 5-15 kiinteistöä, arvoltaan 3 000 – 1 800 000 euroa, sisältäen erilaisia rakennuksia: varastoa, liiketilaa, asuntoja ja asunto-osakkeita, kulttuurihistoriallista kartanoa, terveysasemaa. Osa myydään kiinteistöinä tontin kanssa, osa on rakennuksien myyntejä.
Pienissä arvoltaan 0 - 50 000 € kohteissa, tilaaja osallistuu kohdekohtaisesti markkinointi- ja asiakirjakulujen kattamiseen tositteita vastaan 50% osuudella toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 300 eurolla (alv 0%) /kohde. Tämä hyvitetään palkkion maksun yhteydessä tai mikäli kohde ei mene kaupaksi, tilaaja suorittaa kertamaksun tositteiden toteuman mukaisesti. Tilaaja määrittää myynnin keston kohdekohtaisesti yhteistyössä välittäjän kanssa. Tilanteessa, jossa kohde ei mene kaupaksi, hyvitys voidaan laskuttaa vasta kohteen myynnistä poisottamisen jälkeen.
Keskimäärin vuodessa myynnit yhteensä pääsääntöisesti 100 000 – 2 000 000 €. Suurin osa kohteista on hieman haastavampia myydä, johtuen aiemmasta käyttötarkoituksesta (tyhjentynyt koulu, terveysasema, rivitalo).
Kiinteistövälitystyö pitää sisällään kohteeseen tutustumiskäynnin, valokuvauksen, somenäkyvyyden, neuvottelut ostajaehdokkaan kanssa, näytöt ja sopimuksien laadinnat. Kohteet ovat usein aiemmasta käyttötarkoituksesta johtuen normaalista vaihdannasta poikkeavia. Välittäjällä tulee olla ammattitaito huomioida kohteisiin liittyvät erityistekijät/mahdolliset riskit, sekä ottaa ne huomioon niin itse välitystyössä kuin sopimusten laadinnassa.
Välitysliikkeen tehtävänä on toimeksiantosopimuksen mukaisesti etsiä ostaja toimeksiantajan kiinteistölle. Välitysliikkeen kanssa tehtäviä kiinteistöä koskevia toimeksiantoja säätelee oma lakinsa. Välitystoimeksianto voi koskea kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston myyntiä, vaihtoa taikka vuokraoikeuden hankkimista.
Kouvolan kaupungin Tilapalvelut pyytää tarjoustanne Kiinteistöasiantuntijapalveluista:
Kiinteistöjen myynti
Perustetaan puitejärjestely, johon valitaan tarjouspyynnössä ilmoitettujen vertailuperusteiden mukaisesti useampi (enintään 5) toimijaa. Jokaisen myytävän kohteen kohdalla näistä valituista toimittajista valitaan tarjouksessa ilmoitettujen, nimettyjen henkilöiden referenssien sekä kokonaisarvion perusteella myyntikohteeseen soveltuvin välittäjä. Kansallisen kynnysarvon alittavissa toimeksiannoissa tilaaja varaa oikeuden käyttää vapaata toimittajavalintaa edellä kuvatuin perustein. Mikäli kansallisen kynnysarvon ylittäviä toimeksiantoja tehdään, suoritetaan puitejärjestelyn sisällä minikilpailutus.
Puitejärjestely ei kuitenkaan sisällä määrä- tai vähimmäisostovelvoitetta eikä se tuota toimittajalle yksinoikeutta Sopimuksen kohteena olevan Palvelun tuottamiseen Tilaajalle.
Kiinteistön myynnin prosessi neuvotellaan tapauskohtaisesti. Vaihtoehtoina voi olla esim. ennalta määritelty kauppahinta, joka kohteesta pyydetään tai tarjouskauppa. Tarjouskaupan osalta välittäjän provisiopalkkio määräytyy lopullisen myyntihinnan perusteella tai pienissä 0 - 50 000 € arvoisissa kohteissa sovelletaan vain vähimmäispalkkiota, joka maksetaan kohteen mentyä kaupaksi.
Palvelu voi sisältää yksittäisiä arvonmääritystöitä, joista sovitaan erikseen.
Suunniteltu sopimuskausi on voimassa 1.1.2026 - 31.12.2028.