Hankinnan kohteena on Jyväskylän kaupunkisuunnittelua ja elinkeinopalveluja palveleva selvitys Jyväskylän toimistorakentamisen markkinasta. Hankinta toteutetaan kansallisen kynnysarvon alittavana pienhankintana. Selvityksen avulla luodaan kokonaiskuva Jyväskylän toimistotilojen ja -rakentamisen markkinoiden nykytilanteesta ja näkymistä tulevalle.

TAUSTA JA TAVOITTEET

Jyväskylän toimistorakentamisen kysyntään vaikuttaa monet ilmiöt. Uusia toimistorakennuksia on rakennettu suhteellisen vähän viimeisen kymmenen vuoden aikana. Toisaalta keskustaan on syntynyt uutta toimistotilaa useita käyttötarkoituksia palveleviin hybridirakennuksiin, ja vapautuneita liiketiloja on otettu toimistokäyttöön. Ydinkeskustan lisäksi keskustan läheisyydessä on useita kehittyviä alueita, kuten Kangas ja Kukkula, joihin voi sijoittua uusia toimistotiloja. Jyväskylässä toimistotilojen vajaakäyttöaste on korona-ajan jälkeen noussut korkeaksi muihin suuriin suomalaisiin kaupunkeihin verrattuna. Toisaalta yleisenä trendinä on ollut, että hyvillä sijainneilla oleviin uusiin toimistotiloihin on kysyntää.

Selvityksen tarkoituksena on analysoida Jyväskylän toimistorakentamisen nykyistä ja tulevaa markkinaa keskustan ja muiden keskeisten toimistorakentamisen alueiden osalta. Tavoitteena on tarkastella alueellisesti markkinoiden nykytilaa, arvioida toimistotilojen kysyntää sekä tunnistaa mm. keskustan ja sen lähialueiden potentiaali uudelle toimistorakentamiselle. Selvityksen tuloksia hyödynnetään muun muassa kaupunkisuunnittelussa.

HANKITTAVAN SELVITYKSEN SISÄLTÖ

Selvitys koostuu seuraavista sisällöistä:

1. Nykytila-analyysi keskustan ja keskustan läheisten alueiden toimistotilojen markkinoista. Tarkasteltavina alueina on toimistorakentamisen kannalta keskeiset alueet eli keskustan lisäksi esimerkiksi Kangas, Tourula, Kukkula, Ylistönmäki ja Seppälä. Sisältää kuvauksen mm. toimistotilojen tarjonnasta ja kokonaismäärästä, laadusta ja käyttöasteesta huomioiden myös monikäyttö- ja co-working-tilat.

2. Toimistotiloihin kohdistuva kysyntä ja siihen vaikuttavat tekijät. Tarkastellaan toimistotiloihin ja tilakonsepteihin liittyvää kysyntää ja kysyntään vaikuttavia tekijöitä tulevaisuudessa: millaisille tiloille on kysyntää ja missä sijainneissa Jyväskylässä.

3. Näkymä Jyväskylän tulevaan toimistorakentamiseen ja suositukset kaupungille toimistorakentamista edistävistä toimenpiteistä. Tarkastellaan nykytilan ja kysynnän pohjalta toimistotilarakentamisen potentiaalia ja mahdollisuuksia. Tarkastelussa tunnistetaan keskeiset uudet toimistorakentamisen kohteet sekä mahdolliset esteet uusien toimistorakennusten toteutumiselle. Tarkastelussa huomioidaan erityisesti kaupungin omistamat kiinteistöt keskusta-alueilla sekä merkittävimmät yksityiset kohteet myös keskustan ulkopuolella. Tuloksissa annetaan yleisemmin suosituksia kaupungille toimistorakentamisen edistämiseksi.

4. Optiona: Potentiaalisten vuokralaisten haastattelut. Selvitystä voidaan täydentää Jyväskylässä toimivien yritysten johdon haastatteluilla, jotta saadaan käsitys vuokralaismarkkinoista, yritysten tarpeista, toimistotiloihin liittyvistä odotuksista ja vuokranmaksukyvystä. Haastatteluilla täydennetään kuvaa toimistorakentamisen tulevaisuudesta ja tarkennetaan suosituksia.

Selvityksen sisältöä tarkennetaan valitun Tarjoajan kanssa työn alussa.

AIKATAULU, TYÖRYHMÄ JA RAPORTOINTI

Selvitystyö käynnistetään joulukuussa 2026 ja sen on valmistuttava maaliskuun 2026 loppuun mennessä.

Työn ohjaamista varten perustetaan työryhmä, johon kuuluu Tilaajan ja valitun Tarjoajan edustajat. Työryhmä kokoontuu työn kuluessa kolme kertaa. Tapaamiset voidaan toteuttaa etäyhteyksin.

Selvityksestä laaditaan raportti, jossa on kuvattu selvityksen keskeiset sisällöt, johtopäätökset ja suositukset. Raportti voidaan laatia esimerkiksi powerpoint- tai word-muotoisena. Tilaajalle toimitetaan selvitys alkuperäisessä, muokattavassa tiedostomuodossa.