637090 / Kalevalankankaan konseptointi, investointivalmistelu sekä sijoittaja- ja operaattorihaku
Määräaika:
27.11.2026
23.59
(UTC+02:00)
Määräaikaan:
Tiivistelmä
Katso samankaltaisia mahdollisuuksia
Kaikkien tietojen näyttäminen vaatii rekisteröitymisen ja kirjautumisen palveluun.
637090 / Kalevalankankaan konseptointi, investointivalmistelu sekä sijoittaja- ja operaattorihaku
Hankintailmoitustyyppi
Pienhankinta
Julkaistu
13.11.2026
12.23
(UTC+02:00)
Kysymysten jätön määräaika
18.11.2026
12.00
(UTC+02:00)
Tarjousten määräaika
27.11.2026
23.59
(UTC+02:00)
Organisaatio
Kuhmon kaupunki
Kuvaus
Kuhmon kaupunki pyytää tarjousta Kalevalankankaan matkailualueen kaupallisen konseptin, business casen ja sijoittajamateriaalin laatimisesta sekä erikseen tilattavasta sijoittaja- ja operaattorihausta.
Työssä hyödynnetään aiemmin laadittua aineistoa, kuten hankkeissa koottua työpajamateriaalia, Kalevalankankaalle laadittua rakennustapaselostetta ja korttelisuunnitelmaa sekä Kuhmon matkailun Master Plan -hankkeessa tuotettua aineistoa. Yksi esimerkki hankkeen aineistosta on Kalevalankankaan visualisointivideo: youtube.com/watch?v=k_EWMVPzil4 . Asiantuntija vastaa itsenäisesti konseptin ja muiden tuotosten laatimisesta. Työ tehdään yhteistyössä kaupungin nimeämän pienen työryhmän kanssa.
Tavoitteena on saada nopeasti käyttöön toteuttamiskelpoinen investointikokonaisuus ja aineistot sijoittajakeskustelujen käynnistämiseen.
2. Vaihe 1: Konsepti, business case ja sijoittajamateriaali
Ensimmäinen vaihe tarjotaan kiinteällä kokonaishinnalla.
Konseptissa määritellään:
Kohderyhmät, asiakaslupaus ja kohteen erottautuminen.
Paikallisen identiteetin näkyminen kokonaisuudessa.
Majoitus- ja palvelukokonaisuus sekä laatutaso.
Investoinnin laajuus ja vaiheittainen toteutus.
Omistus- ja operointimalli sekä keskeiset yhteistyökumppanit.
Yhtenä vaihtoehtona tarkastellaan Tellervonkujalle sijoittuvaa pienempien villojen aloitusresorttia. Toteutustapaa tai yksikkömäärää ei lukita etukäteen.
Business case sisältää :
Alustavan kokonaisinvestoinnin kustannusarvion.
Perustellut oletukset hinnoittelusta, käyttöasteista ja sesonkivaihtelusta.
Liikevaihto-, käyttökulu-, kannattavuus- ja kassavirtalaskelmat viidelle toimintavuodelle.
Perusvaihtoehdon sekä heikomman ja vahvemman kysynnän tarkastelut.
Alustavan arvion rahoituksesta ja keskeisistä riskeistä.
Laskelmissa esitetään lähtötiedot, oletukset ja laskentaperusteet.
Sijoittajahaun valmistelu sisältää:
Tiiviin sijoittajaesittelyn suomeksi ja englanniksi.
Perustellun kartoituksen soveltuvista sijoittajista ja operaattoreista.
Ehdotuksen sijoittajahaun toteutuksesta ja seuraavista toimista.
Tuotokset toimitetaan muokattavina tiedostoina sekä esittelymateriaalit myös PDF-muodossa. Talouslaskelmat toimitetaan toimivine laskentakaavoineen.
Ensimmäisen vaiheen tulee valmistua kahdeksan viikon kuluessa työn käynnistymisestä. Alustava sijoittajaesittely toimitetaan neljän viikon kuluessa työn käynnistymisestä.
Työn tavoiteltu aloitus: 1.12.2026
3. Vaihe 2: Aktiivinen sijoittaja- ja operaattorihaku – optio
Kaupunki voi tilata ensimmäisen vaiheen jälkeen kuuden kuukauden aktiivisen sijoittaja- ja operaattorihaun. Optio tarjotaan erillisellä kiinteällä kokonaishinnalla.
Työ sisältää:
Hakusuunnitelman ja lähestyttävien toimijoiden sopimisen kaupungin kanssa.
Vähintään kymmenen soveltuvan toimijan henkilökohtaisen kontaktoinnin ja seurantayhteydenotot.
Hankkeen esittelyn sekä sijoitus- ja operointiedellytysten selvittämisen.
Neuvottelujen ja investorivierailujen järjestämisen.
Kaupungin tukemisen alustavissa neuvotteluissa.
Kuukausittaisen raportoinnin ja loppuraportin jatkotoimisuosituksineen.
Hintaan sisältyvät asiantuntijan matka- ja muut kulut. Vierailijoiden matka- ja majoituskulut sekä tarjoilut eivät sisälly hintaan.
Haun tulostavoitteet ovat:
Vähintään neljä toteutunutta sijoittaja- tai operaattorineuvottelua.
Vähintään kaksi toteutunutta investorivierailua Kuhmoon.
Eteneminen vähintään yhden toimijan kanssa investoinnin tai operoinnin ehdoista käytäviin jatkoneuvotteluihin.
Kontaktoinnit ja seuranta ovat toimittajan työvelvoitteita. Tulostavoitteiden toteutuminen riippuu myös vastapuolten osallistumisesta. Toimittaja raportoi etenemisestä, mahdollisista esteistä ja korjaavista toimista.
Kaupunki ei sitoudu option tilaamiseen.
4. Tarjouksen sisältö
Tarjouksessa esitetään:
Toteutussuunnitelma ja aikataulu.
Nimetyt asiantuntijat, heidän tehtävänsä ja työpanoksensa.
Enintään kolme referenssiä matkailukonsepteista ja business caseista sekä enintään kolme sijoittaja- ja operaattorihauista. Sama referenssi voi osoittaa molempia.
Referensseistä työn sisältö, ajankohta, nimetyn asiantuntijan oma rooli ja saavutetut tulokset.
Ensimmäisen vaiheen ja option erilliset kiinteät kokonaishinnat, alv 0 %.
Mahdolliset alihankkijat ja sidonnaisuudet sijoittajiin tai operaattoreihin.
Kaupungilta tarvittavat lähtötiedot.
Tarjoajan yhteystiedot ja Y-tunnus.
Hintojen tulee sisältää kaikki toimittajan kustannukset. Molemmat vaiheet tulee tarjota. Tarjouksen tulee olla voimassa vähintään kolme kuukautta tarjousten määräajasta. Option hinta on voimassa sopimuksen mukaisen tilausajan ja toteutusjakson ajan.
5. Valintaperusteet
Tarjouksen tulee täyttää tarjouspyynnön vaatimukset.
Tarjoajan soveltuvuusvaatimukset:
Tarjoajan tulee osoittaa tarjouksessa seuraava kokemus viimeisen viiden vuoden ajalta tarjousten jättämisen määräajasta laskettuna.
Vähintään yksi toimeksianto, jossa on laadittu matkailu- tai majoituskohteen kaupallinen konsepti ja siihen liittyvä investointi- tai kannattavuuslaskelma.
Vähintään yksi matkailu-, majoitus- tai kiinteistökehityshankkeeseen liittyvä toimeksianto, jossa on tunnistettu ja kontaktoitu sijoittaja- tai operaattoriehdokkaita ja edistetty neuvotteluja.
Sama toimeksianto voi täyttää molemmat vaatimukset. Tarjoaja voi käyttää myös ryhmittymän jäsenen tai nimetyn alihankkijan referenssiä, kun kyseinen toimija osallistuu toimeksiannossa siihen työhön, jonka osalta sen kokemukseen vedotaan. Tarjouksessa yksilöidään, millä referenssillä kukin vaatimus täyttyy. Soveltuvuus tarkistetaan ennen tarjousten pisteytystä.
Valinta tehdään parhaan hinta-laatusuhteen perusteella:
Vertailuperuste:
Enimmäispisteet
Toteutussuunnitelma ja aikataulu 30 pistettä
Nimettyjen asiantuntijoiden osaaminen ja referenssit 30 pistettä
Vaiheen 1 hinta 30 pistettä
Option hinta 10 pistettä
Yhteensä 100 pistettä
6. Tilaajan osallistuminen ja sopimus
Kaupunki toimittaa käytettävissä olevat lähtöaineistot ja nimeää pienen työryhmän. Kaupunki vastaa kaavoitusta, rakentamista ja maanluovutusta koskevista viranomaistulkinnoista ja päätöksistä.
Työhön eivät sisälly rakennussuunnittelu, kaavamuutokset tai lopullisten toteutussopimusten juridinen laatiminen.
Valitun toimittajan kanssa tehdään kirjallinen sopimus. Tilaajalla on oikeus käyttää, muokata ja luovuttaa tuotoksia Kalevalankankaan kehittämisessä sekä sijoittaja-, operaattori- ja rahoittajaneuvotteluissa. Lisätöistä sovitaan kirjallisesti etukäteen.
Tilaaja pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään tarjousta.