626205 / Asiantuntijapalvelut Lampitie 3 purku-urakan valmisteluun ja Varke-purkuavustushakemukseen
Määräaika:
28.9.2026
12.00
(UTC+03:00)
Määräaikaan:
Tiivistelmä
Katso samankaltaisia mahdollisuuksia
Kaikkien tietojen näyttäminen vaatii rekisteröitymisen ja kirjautumisen palveluun.
626205 / Asiantuntijapalvelut Lampitie 3 purku-urakan valmisteluun ja Varke-purkuavustushakemukseen
Hankintailmoitustyyppi
Pienhankinta
Julkaistu
11.9.2026
12.11
(UTC+03:00)
Kysymysten jätön määräaika
18.9.2026
12.00
(UTC+03:00)
Tarjousten määräaika
28.9.2026
12.00
(UTC+03:00)
Organisaatio
Keminmaan kunta
Kuvaus
1. Hankinnan kohde ja tausta
Keminmaan Vuokra-asunnot Oy pyytää tarjousta asiantuntijapalveluista koskien osoitteessa Lampitie 3, Keminmaa sijaitsevan vuokratalokiinteistön purku-urakan teknistä valmistelua, purkukartoitusta, haitta-ainekartoituksen kilpailutusta, purku-urakan ehdollisen kilpailutusasiakirja-aineiston laadintaa sekä Varken purkuavustushakemuksen kokoamista.
Kiinteistön vuokrasopimukset on irtisanottu päättymään 30.9.2026 ja rakennukset saadaan tyhjilleen ja kylmiksi syksyn 2026 aikana. Kiinteistön ARA-käyttö- ja luovutusrajoitukset päättyvät tammikuussa 2027.
Purkuavustushakemus toimitetaan Varkelle (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus) rajoitusten päättymisen jälkeen tammi–helmikuussa 2027. Purku-urakan kilpailutus toteutetaan ehdollisena keväällä 2027.
2. Kohteen lähtötiedot
Osoite: Lampitie 3, Keminmaa
Rakennusvuosi: 1982
Rakenne: Rivitalokiinteistö / vuokratalokohde (4 asuinkiinteistöä)
Lähtötiedot verkossa: Kohteen perustiedot ja pohjakuvia on nähtävillä tilaajan verkkosivuilla: https://www.keminmaanvuokra-asunnot.fi/kallinkangas.html
Tilaajalla oleva arkistomateriaali ja piirustukset luovutetaan valitulle asiantuntijalle toimeksiannon alkaessa.
3. Tehtävänkuvaus ja vaatimukset
Valitun asiantuntijan tehtävänä on hoitaa kokonaisvaltaisesti hankkeen tekninen valmistelu Varken ehtojen ja lainsäädännön mukaisesti:
3.1. Purkukartoitus (Varken pakollinen liite):
- Ympäristöministeriön Purkukartoitus – opas laatijalle -ohjeistuksen mukaisen purkukartoituksen laadinta Varken raportointilomakkeelle.
- Selvitys uudelleenkäytettävistä rakennusosista, kierrätettävistä materiaaleista ja hyödyntämisestä.
- Arvio purkukustannuksista ja selvitys kokonaistaloudellisesti edullisimmasta purkamistavasta.
3.2. Haitta-ainekartoitus (Kilpailutus asiamiehenä):
- Lakisääteisen asbesti- ja haitta-ainekartoituksen tarjouspyyntöasiakirjojen laadinta ja kilpailuttaminen tilaajan lukuun (valintakriteerinä halvin hinta).
- Kartoittajan ja laboratorion laskut osoitetaan suoraan Keminmaan Vuokra-asunnot Oy:lle.
- Asiantuntija ohjaa kartoitusta ja liittää valmiin kartoitusraportin osaksi Varke-hakemusta.
3.3. Varke-purkuavustushakemus (Lomake ARA 5a + liitteet):
- Avustushakemuksen teknisten osien laadinta ja hakemusaineiston kokoaminen Varken laatu- ja muotovaatimusten mukaisesti toimitettavaksi Varkelle tammi–helmikuussa 2027.
3.4. Viranomaislupien ja lausuntojen valmistelu:
- Purkamisluvan hakeminen Keminmaan kunnan rakennusvalvonnalta.
- Keminmaan kunnan puoltavan lausunnon hankinnan koordinointi Varke-hakemuksen liitteeksi.
3.5. Purku-urakan tarjouspyyntöasiakirjat ja kilpailutuksen avustaminen:
- Teknisten tarjouspyyntöasiakirjojen, urakkarajausliitteiden ja turvallisuusasiakirjojen laadinta purku-urakkaa varten.
- Ehdollisuus: Purku-urakan tarjouspyyntö laaditaan siten, että urakka kilpailutetaan keväällä 2027 ehdollisena (urakkasopimus syntyy ja työt alkavat vasta, kun Varke on myöntänyt kohteelle purkuavustuksen).
3.6. Tilaajan optio: Purkutöiden valvonta ja vastaanotto (Syksy 2027):
- Tilaaja pidättää oikeuden tilata purkutöiden maastovalvonnan, laadunvalvonnan ja purkutyömaan vastaanoton erillisenä optiona purkutöiden toteutusvaiheessa.
4. Tarjoajan vähimmäisvaatimukset
Tarjoajan on täytettävä seuraavat ehdottomat vähimmäisvaatimukset voidakseen tulla valituksi (todennetaan Cloudia-järjestelmässä Kyllä/Ei-vastauksin):
- Kokemus: Tehtävään nimetyllä vastuuhenkilöllä ja/tai hänen nimeämällään projektitiimillä on kokemusta vastaavan kiinteistön purkuhankkeen teknisestä valmistelusta tai purkukartoituksesta viimeisen 5 vuoden ajalta.
- Varke/ARA-osaaminen: Nimetyltä vastuuhenkilöltä tai tiimiltä edellytetään tuntemusta Varken/ARAN purkuavustusehdoista tai aiempaa kokemusta vastaavista julkisista avustushakemuksista.
- Pätevyys: Purkukartoittajalla ja hanketta johtavalla asiantuntijalla on alalle soveltuva tekninen koulutus (insinööri/rakennusmestari).
5. Hinnoittelu ja valintakriteerit
- Valintakriteeri: Halvin hinta (alv 0 %).
- Hinnoittelumuoto: Kiinteä kokonaishinta (€, alv 0 %) kohdan 3.1.-3.5. mukaiselle asiantuntijatyölle.
Tuntihinta lisätöille ja valvontaoptiolle: Tarjouksessa ilmoitetaan tuntihinta (€/h, alv 0 %) mahdollisille lisätöille sekä kohdan 3.6 mukaiselle purkutöiden valvontaoptiolle. (Tuntihintaa ei käytetä kiinteän hintavertailun osana).
6. Alustava aikataulu
Tarjoajien valinta (asiantuntija): Syys-lokakuu 2026
Haitta-ainekartoituksen kilpailutus ja teettäminen: Syksy 2026 (loka–marraskuu)
Purkukartoitus ja Varke-hakemusaineisto valmiina: Joulukuu 2026
Varke-avustushakemuksen jättäminen: Tammi–helmikuu 2027 (rajoitusten päätyttyä)
Purku-urakan (ehdollinen) kilpailutus: Kevät 2027
Purkutöiden ja valvonnan arvioitu aloitus: Syksy 2027 (Varken myönteisen päätöksen jälkeen)
7. Tarjouksen jättäminen ja lisätiedot
Tarjoukset tulee jättää Cloudia-tarjouspalvelun kautta viimeistään 28.9.2026 klo 12:00.
Lisätiedot:
Antti Pohjanen
toimitusjohtaja
Keminmaan Vuokra-asunnot Oy
puh. 0400 126614