623765 / Kiinteistökehittämisen asiantuntijapalvelun hankinta
Määräaika:
20.11.2026
14.00
(UTC+02:00)
Määräaikaan:
Tiivistelmä
Katso samankaltaisia mahdollisuuksia
Kaikkien tietojen näyttäminen vaatii rekisteröitymisen ja kirjautumisen palveluun.
623765 / Kiinteistökehittämisen asiantuntijapalvelun hankinta
Hankintailmoitustyyppi
Kevennetty kilpailutus (pisteytys)
Julkaistu
2.11.2026
14.55
(UTC+02:00)
Kysymysten jätön määräaika
17.11.2026
12.00
(UTC+02:00)
Tarjousten määräaika
20.11.2026
14.00
(UTC+02:00)
Organisaatio
Mikkelin Kehitysyhtiö Miksei Oy
Kuvaus
1. Hankinnan tausta ja tavoite
Mikkelin kaupunki edistää vajaakäyttöisten kiinteistöjen uudelleenkäyttöä osana Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy:n RAKEL, Rakennusten elinkaaren jatkaminen uutta käyttöä kehittämällä -hanketta.
Hanke on Euroopan unionin osarahoittama ja tuen hankkeelle on myöntänyt Kaakkois-Suomen elinvoimakeskus. Hanke on osa Euroopan aluekehitysrahaston valtakunnallista vihreän siirtymän teemakokonaisuutta. Lisätietoa hankkeesta: https://www. mikseimikkeli.fi/rakel. RAKEL on Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy:n ja OAMK:n, VAMK:n, JAMK:n, SYKLI:n ja Kouvolan kaupungin yhteinen ryhmähanke.
Hankinnalla haetaan kiinteistökehittämisen kumppania, joka tunnistaa luovasti vajaalle käytölle tai tyhjilleen jääneiden kiinteistöjen realistiset kehitysmahdollisuudet ja tuottaa niistä käyttövalmiin aineiston kohteen myyntiä tai vuokrausta varten.
Tällä kilpailutuksella muodostetaan puitejärjestely, jolla voidaan hankkia erilaisia kiinteistökehittämiseen liittyviä palveluita Mikkelin kaupungin tyhjiin tai vajaakäyttöisiin kiinteistöihin. Puitejärjestelyä voivat käyttää Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy, Mikkelin kaupunki ja Etelä-Savon Kampuskiinteistöt Oy. Tässä tarjouspyynnössä tilaajalla tarkoitetaan kutakin näistä. Tilaajat tilaavat palvelut itse omiin kiinteistöihinsä ja vastaavat omista tilauksistaan.
Puitejärjestely ei velvoita tilaajia tilaamaan mitään. Tiedossa on vähintään kaksi kohdetta, joihin puitejärjestelyä on tarkoitus käyttää (ks. liite). Muita kohteita koskevia päätöksiä ei ole tehty, ja palveluita tilataan niihin vain tarpeen mukaan.
Työn tuloksia tullaan hyödyntämään RAKEL-hankkeen väli- ja loppuraportoinnissa.
2. Hankinnan sisältö
Hankittavat palvelut voivat sisältää esimerkiksi:
- luonnossuunnitelma kohteelle sopivista uusista käyttötarkoituksista, perustuen mm. rakennuksen kuntoon, kaavamääräyksiin, paikallisen markkinaan, karkeaan kustannusarvioon, muuntojoustavuuteen, sijainnin potentiaaliin sekä käytön esteisiin, kuten suojelumääräyksiin, omistusrakenteisiin tai sopimusehtoihin
- realistinen arvio vuokralaisehdokkaista, joiden vuokrataso kattaa kohteen ylläpito- ja käyttökulut, tai ostajaehdokkaista, joiden kanssa kauppa on realistisesti toteutettavissa, sekä alustava vuoropuhelu heidän kanssaan
- käyttövalmis aineisto (business case ja sijoittajaesite tai kevyempi kohde-esite kohteen koon mukaan) myynnin tai vuokrauksen tueksi
- kohteen näkyvyyden aktiivinen laajentaminen palveluntuottajan omalla verkostolla uudella erottuvalla tavalla yhteistyössä kiinteistönomistajan kanssa
Hankinta ei sisällä tarkempien rakennusteknisten muutossuunnitelmien toteutusta, rakentamisluvan hakemista eikä urakointia, ne kilpailutetaan tarvittaessa erikseen.
Lähtötiedot kohteista (esim. piirustukset) saa tilaajalta, mutta palveluntuottajalla itsellään pitää olla paikallisen markkinan jne. ymmärrys.
Ennen jokaista tilausta palveluntuottaja toimittaa kohdekohtaisen työmäärä- ja hinta-arvion, jonka tilaaja hyväksyy kirjallisesti. Tilaukselle asetetaan enimmäishinta, jota ei ylitetä ilman tilaajan etukäteen antamaa kirjallista hyväksyntää. Toimeksianto voidaan tilata vaiheittain. Ensimmäisessä vaiheessa käydään läpi kohteen lähtötiedot ja tehdään käyttömahdollisuuksien esiselvitys. Sen perusteella tilaaja päättää, tilataanko kohteelle myös markkinointiaineisto ja näkyvyystoimet. Tilaajalla ei ole velvollisuutta tilata jatkovaiheita.
Palveluntuottaja ehdottaa kullekin kohteelle seurantamittarit (esim. yhteydenotot, kiinnostuneet toimijat ja näkyvyys) ja raportoi tilaajalle toimeksiannon päätyttyä, mitä näkyvyystoimilla saavutettiin. Palveluntuottaja vastaa kohdekohtaisten suunnitelmien laatimisesta ja niiden laadusta. Työtä tehdään yhteistyössä tilaajan ja RAKEL-hankkeen kanssa.
Kaikki laskutus sovitaan ja hyväksytetään etukäteen tilaajalla, ennen toimeksiannon toteuttamista.
Matkakulut sovitaan erikseen ja laskutetaan tapauskohtaisesti yleisen matkustussäännön mukaisesti. Matka-aika ei ole laskutettavaa työtä.
Tarjoaja voi jättää vain yhden tarjouksen. Tarjouksen tekemisestä, esittelystä tai muusta hankintamenettelyyn osallistumisesta ei makseta tarjoajille korvausta.
Tarjouspyynnön liitteinä on esitelty kaksi tulevaa kiinteistökehityskohdetta. Liitteet ovat tiedoksi, eikä niitä pisteytetä tarjousvaiheessa.
Toiminta puitejärjestelyn sisällä
Puitejärjestelyyn valitaan 1-3 toimittajaa. Toimeksiannot annetaan kohdekohtaisesti. Tilaaja osoittaa toimeksiannon puitejärjestelyn perustamiskilpailutuksen perusteella muodostuneen etusijajärjestyksen mukaisesti sijalle 1 sijoittuneelle toimittajalle, silloin kun toimittajan osaamis- ja kokemusprofiili soveltuu tilaajan tarpeeseen / kohteeseen
(esim. kohteen sijainti, kohteen koko, rakennustyyppi, vuokraus, myynti, markkinointi, kiinteistökehitys-, ARK-, RAK- ja LVISA-osaaminen). Jos toimittajalla ei ole toimeksiannossa tarvittavaan asiantuntemusta tarjota, tilaaja voi osoittaa toimeksiannon toimittajalle, jolla on kyseistä osaamista.
Tilaaja pidättää itsellään oikeuden järjestää minikilpailutuksen puitetoimittajien kesken oman harkintansa perusteella, esim. jos kohteeseen soveltuu useampi toimittaja. Minikilpailutuksen arviointikriteerit ovat hinta ja kohteeseen soveltuva osaaminen ja kokemus.
Tilaaja pidättää itsellään edelleen oikeuden tarvittaessa järjestää myös erilliskilpailutuksen puitesopimuksen ulkopuolella (erityistapauksissa). Edelleen - erityistapauksissa - tilaaja pidättää itsellään oikeuden erilliskilpailutuksen järjestämiseen perustellusta syystä. Perusteltu syy voi olla esimerkiksi aikataulupaine tai eriävä näkemys työn hinnoittelusta. Kohteet, jotka eivät kuulu puitejärjestelyn palvelujen piiriin, voidaan kilpailuttaa erikseen.
3. Sopimuskausi ja hankinnan laajuus
Puitesopimuksen kausi on kaksi (2) vuotta + optio yksi (1) vuosi.
Optio: kiinteistönvälityspalvelut
Tilaaja voi sopimuskauden aikana erikseen tilata varsinaisen myynti- tai vuokraustoimeksiannon toteuttamisen (kiinteistönvälityspalvelut), mikäli toimittajalla on tähän vaadittava rekisteröidyn kiinteistönvälitysliikkeen asema ja vastaava hoitaja, joka on suorittanut kiinteistönvälittäjäkokeen (LKV). Option käyttö ja hinnoittelu sovitaan tilauskohtaisesti erikseen. Mikäli toimittajalla ei ole vaadittua rekisteröintiä, tilaaja voi kilpailuttaa kiinteistönvälityspalvelun erikseen.
4. Vertailuperusteet ja pisteytys
Tarjouksista valitaan kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous. Enimmäispisteet ovat yhteensä 100 p:
- hinta 40 p
- osaaminen, kokemus ja resurssit 30 p
- referenssit 30 p.
Puitejärjestelyyn valitaan tämän vertailun perusteella maksimissaan 3 korkeimmat kokonaispisteet saaneet tarjoajat.