Museovirasto, Suomenlinnan hoitokunta -osasto ("Hankintayksikkö") kilpailuttaa Suomenlinnan rakennusten C53 Upseerikerho ja C52 Kurtiinitalo / Bastioni Bielke korjaus- ja muutostyöt (Urakka") tämän tarjouspyynnön ja sen liitteinä olevien asiakirjojen mukaisesti.

Suomenlinna on liitetty Unescon maailmanperintöluetteloon ja on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Ympäristöministeriö on 25.1.2022 vahvistanut Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätöksen suojella Suomenlinna rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain nojalla. Upseerikerhon rakennus C53 kuuluu suojeluluokituksessa luokkaan S1.

Korjausten ja muutosten tulee perustua riittäviin selvityksiin kohteen historiasta, ominaispiirteistä ja kunnosta. Rakenne- ja materiaaliratkaisujen tulee soveltua rakennusten historiallisiin ominaispiirteisiin. Toimenpiteiden tulee olla säilyttäviä, palauttavia tai muuten kohteiden ominaispiirteisiin sopivia. Museoviraston toimivaltaisia suojeluasiantuntijoita kuullaan muutoksissa ja korjaustöissä tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyllä tavalla.

Rakennus C53 on Suomen vanhin alun perin upseerikerhoksi rakennettu rakennus, jonka käyttötarkoitus on säilynyt samana. C52 Kurtiinitalo ja Bastioni Bielke ovat 1700-luvun rakennusvaiheisiin liittyviä suojeltuja rakennuksia, joissa on nykyisin pääosin asuinkäyttöä sekä C53:n poistumisjärjestelyihin liittyviä tiloja. Rakennukset omistaa Suomen valtio ja niitä hallinnoi Museoviraston Suomenlinnan hoitokunta -osasto.

Urakka koskee C53 Upseerikerhon rakennusluvan mukaisten 3. vaiheen töiden toteuttamista kahdessa erikseen määritellyssä rakennusvaiheessa. C53 Upseerikerhon kolmannen vaiheen korjaus- ja muutostöiden tavoitteena on edistää rakennusluvan mukaisen kokonaisuuden toteutumista sekä parantaa rakennuksen poistumisjärjestelyjä, palo- ja henkilöturvallisuutta, painovoimaisen ilmanvaihdon toimivuutta sekä kokoontumistilakäytön edellytyksiä. Töihin sisältyy rakenne-, rakennus-, LVI- ja sähköteknisiä muutostöitä sekä urakka-alueiden pintakäsittely- ja suojaustöitä tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa LP-091-2024-04047.

VAIHE 1

– Rakennusvaihe 1 käsittää vuoden 2026 aikana toteutettavat työt (alustava urakka-aika 1.10.–31.12.2026). Työt on rajattu siten, ettei Upseerikerhon juhlatilojen käyttö katkea. Rakennuksen muu käyttö ja C52:n asuinkäyttö jatkuvat urakan aikana tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyssä laajuudessa. Rakennusvaiheeseen 1 kuuluvat vuoden 2026 urakkavaiheen työt on merkitty suunnitelmiin ja liitteeseen 4.

VAIHE 2

– Rakennusvaihe 2 käsittää rakennusluvan ja kokoontumistilakäytön edellyttämät jäljellä olevat työt. Rakennusvaiheen toteuttaminen edellyttää myöhempää käyttökatkoa, rahoituksen varmistumista ja Hankintayksikön erillistä kirjallista tilauspäätöstä. Rakennusvaiheeseen 2 kuuluvat myöhemmin toteutettavat työt on merkitty suunnitelmiin merkinnällä “ei kuulu vuoden 2026 urakkavaiheeseen / myöhempi vaihe” tai vastaavalla rajauksella.

Rakennusvaiheiden tarkempi sisältö ja niiden väliset rajaukset on määritelty liitteessä 4 ”Rakennusvaiheiden 1 ja 2 urakkasisältö / vaiheistus- ja rajausliite” sekä muissa laskenta-asiakirjoissa. Tarjoajan tulee antaa erillinen tarjoushinta kummastakin rakennusvaiheesta.

Osatarjouksia tai vaihtoehtoisia tarjouksia ei hyväksytä. Tarjoajan on tarjottava molemmat rakennusvaiheet.

Urakkamuoto on kiinteähintainen kokonaisurakka. Lähtökohtana ovat tilaajan palkkaamillaan suunnittelijoilla teettämät suunnitelmat. Urakassa noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyin täsmennyksin ja poikkeuksin. Pääurakoitsija vastaa urakkakokonaisuudesta ja toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Pääurakoitsijan tulee nimetä tarjouksessaan hankkeeseen vastaava työnjohtaja, jolla on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyttävissä oleva, tehtävän vaativuutta vastaava pätevyys tai vastaava luotettava selvitys kelpoisuudesta. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja päätoteuttajana. Pääurakoitsija voi toteuttaa talotekniset työt omana työnään tai käyttää niiden toteuttamiseen aliurakoitsijoita. Pääurakoitsijan käyttämät talotekniset aliurakoitsijat on hyväksytettävä tilaajalla ennen kyseisten töiden aloittamista.

Tarjoajan tulee tutustua kaikkiin laskenta-asiakirjoihin ja huomioida tarjouksessaan tarjouspyynnön, urakkaohjelman, urakkarajaliitteen, vaiheistus- ja rajausliitteen sekä suunnitelmien mukainen vaiheistus.

Urakkalaskenta-aineisto on saatavilla hankintailmoituksessa ilmoitetun linkin kautta. Aineisto on järjestetty suunnittelualojen mukaisiin alakansioihin. Tarjouspyyntöön kuuluvat kaikki linkin kautta tarjouspyynnön julkaisuhetkellä saataville asetetut urakkalaskenta-asiakirjat. Hankintamenettelyn aikana tehtävistä täsmennyksistä ilmoitetaan Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa. Tarjoaja vastaa siitä, että se on huomioinut tarjouksessaan kaikki määräaikaan mennessä julkaistut täsmennykset.

AIKATAULU (alustava)

- Kohteeseen tutustuminen 6.8.2026 klo 13.00 ja 13.8.2026 klo 13.00. Kohdekäynti on pakollinen, eli se on edellytys tarjouksen jättämiselle. Kohteen esittelyyn tulee ilmoittautua ennakolta sähköpostitse osoitteeseen [email protected] tai puhelimitse numeroon +358 295 336 749. Hankintayksikkö varaa oikeuden muuttaa valittujaa päiviä perustellusta syystä ja/tai järjestää korvaavan tilaisuuden toisena ajankohtana, mikäli katsoo sen tarpeelliseksi. Kohteen esittelyn aikana ei anneta vastauksia tarjoajien esittämiin kysymyksiin, vaan kaikki kysymykset tulee esittää kirjallisesti Tarjouspalvelun kautta kysymysten esittämiselle asetettuun määräaikaan mennessä.

- Lisätietokysymykset 14.8.2026 klo 15:00 mennessä

- Kysymyksiin vastaaminen 19.8.2026 mennessä

- Tarjousten sisäänjättö 31.8.2026 klo 17:00