Urakan kohteena on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n omistaman asuinkerrostalokohteen ikkunoiden, ikkunaovien ja tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltyjen ulko-ovien uusiminen sekä niihin liittyvät rakennus- ja LVI-tekniset työt.

Kohde sijaitsee osoitteessa Järvipuistonkatu 7 (04400, Järvenpää). Rakennus on valmistunut vuonna 1988 ja on pääosin alkuperäisessä asussaan lukuun ottamatta vuonna 2014 tehtyä parvekekorjausta, jonka yhteydessä osa porrashuoneiden ikkunoista on uusittu savunpoistoikkunoiksi.

Hankkeessa uusitaan rakennuksen alkuperäiset ikkunat ja ikkunaovet tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Mahdollisesti aiemmin uusitut savunpoistoikkunat tai muut tarjouspyyntöasiakirjoissa erikseen rajatut rakennusosat eivät kuulu urakkaan.

Urakkaan sisältyvät muun muassa:

- vanhojen ikkunoiden, ikkunaovien ja ovien purku- ja poisvientityöt,

- uusien ikkunoiden, ikkunaovien ja mahdollisten ulko-ovien toimitus ja asennus,

- liittymä-, pellitys-, tiivistys- ja listoitustyöt,

- tarvittavat paikkaus- ja viimeistelytyöt,

- ilmanvaihtoon liittyvät muutostyöt tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti,

- työnaikaiset sääsuojaukset, pölynhallinta ja suojaukset,

- purkujätteiden lajittelu, kuljetus ja asianmukainen käsittely,

- työmaan turvallisuus- ja työmaajärjestelyt,

- sekä muut tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt työt.

Työt toteutetaan asutussa kohteessa. Urakoitsijan tulee huomioida työnaikaisessa toteutuksessa erityisesti:

- asukkaiden turvallisuus ja kulkureitit,

- pölyn, melun ja muiden haittojen minimointi,

- asuntojen sääsuojaus työn aikana,

- työnaikainen siisteys,

- sekä riittävä tiedottaminen tilaajalle ja asukkaille.

Urakoitsijan tulee tutustua kohteeseen ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen jättämistä. Tarjoaja vastaa siitä, että tarjous perustuu kohteeseen tutustumiseen sekä tarjouspyyntöasiakirjojen huolelliseen läpikäyntiin. Kohdetutustumisesta tulee sopia tilaajan kiinteistöpäällikön tai rakennuttajan projektipäällikön kanssa. Tarjoajan kannalta on huomioitavaa, että vähintään yhdellä kohdetutustumiseen osallistuvalla henkilöllä tulee olla merkittävä rooli tarjouksen laadinnassa.

Urakka toteutetaan kokonaisurakkana. Valittu urakoitsija toimii kohteessa päätoteuttajana sekä YSE 1998:n tarkoittamana pääurakoitsijana.

Urakan on tavoite alkaa kesäkuun 2026 aikana. Urakan valmistumisesta ja tarkemmasta aikataulusta sovitaan erikseen valitun urakoitsijan kanssa.

Urakan tarkempi sisältö, laajuus, tekniset vaatimukset, laatutasovaatimukset, aikataulu sekä kaupalliset ehdot on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa ja niiden liitteissä.

Hankkeessa käytetään tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltyjä yksikkö- ja erillishintoja. Urakkahintaan sisällytetään tarjouspyyntöasiakirjoissa määritelty määrä yksikköhintaisia töitä. Mikäli toteutuvat määrät poikkeavat tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyistä määristä, käsitellään poikkeamat urakan aikana ja taloudellisessa loppuselvityksessä tarjouslomakkeella ilmoitettujen yksikköhintojen perusteella molempia osapuolia sitovasti. Urakkahintaan sisällytetään tarjouspyyntöasiakirjoissa määritelty erillishintainen kokonaisuus. Tilaaja päättää erikseen erillishintaisten töiden toteuttamisesta ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista.

Tarjoajan katsotaan tulkitsevan tarjouspyyntöasiakirjoja rakennusalan sekä ikkuna- ja oviasennusten asiantuntijana.