Kohteena on Turun Ylioppilaskyläsäätiön (TYS) rakennuttama kolmen opiskelija-asuntorakennuksen ja kahden pihavaraston rakentamisen uudisrakennushanke kokonaisuudessaan piha-alueineen.

Asuinrakennuksiin tulee yhteensä 155 kpl opiskelija-asuntoja.

Rakennuttajana/tilaajana/käyttäjänä toimii Turun Ylioppilaskyläsäätiö.

Hankinta sisältää Turun Ylioppilaskyläsäätiön (TYS) opiskelija-asuntokohde Kylänkulma II:n rakennusten 1 (A), 2 (B) ja 3 (C) uudisrakennushankkeen kiinteähintaisena kokonaisvastuu-urakkana (KVR) tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisessa laajuudessa.

Urakkaan kuuluvat rakennusten ja piha-alueiden rakentaminen tilaajan tarjouspyynnön ja urakka-asiakirjojen mukaisesti. Lisäksi rakennusalueelta puretaan olemassa oleva päiväkotirakennus (irtaimistoineen) sekä urakka-alueella olevat aidat, puut ja tenniskenttä ym. vastaavat rakenteet. Päiväkotirakennuksen kellarikerroksessa oleva väestönsuoja säilytetään ja se on TYS:n asukkaiden irtaimistovarastokäytössä myös urakka-ajan. 1. kerroksessa oleva tekninen tila säilyy entisellä paikallaan, tila tehdään lämpimäksi tilaksi. Lisäksi väestösuojan salaojaputket sekä seinien ja yläpohjan veden- ja lämmöneristeet uusitaan

Hanke toteutetaan kiinteähintaisena kokonaisvastuu-urakkana (KVR) siten, että pää- ja arkkitehtisuunnittelu tulevat tilaajalta, kaikki muut hankkeen toteuttamiseen tarvittavat suunnittelualat tulevat urakoitsijalta. Urakka sisältää rakennus- ja taloteknisettyöt sekä tarjouspyynnön mukaisten suunnitelmien, pääpiirustusten sekä työ- ja toteutussuunnitelmien valmiiksi saattamisen viitteellisten pohjatutkimusten, viitesuunnitelmien ja suunnitteluohjeiden lähtötietojen pohjalta, urakka-asiakirjojen mukaisesti. Suunnittelu suoritetaan tietomallintamalla. KVR-urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päävastuullisena toteuttajana.

Hanke toteutetaan EU-taksonomia-asetuksen kriteerien 7.1 Uusien rakennusten rakentaminen sekä DNSH kriteerit 2-6 mukaisesti sisältäen kaikki toimenpiteet, laskelmat sekä kirjallinen dokumentointi hankkeen taksonomian mukaisuuden toteutumiseksi ja osoittamiseksi.

Hanke toteutetaan Varke-tuotantona (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus). Sopimusosapuolet sitoutuvat noudattamaan Varken ohjeita ja määräyksiä. Tilaajalla on Varken myöntämä ehdollinen varauspäätös hankkeelle myönnettävästä korkotukilainasta. Hankkeen toteutumisen edellytyksenä on, että Varke hyväksyy kilpailutuksen tuloksena saavutetun kustannustason / saadun tarjouksen. Tarjousten vastaanottamisen ja käsittelyn jälkeen, tilaaja laatii osapäätöshakemuksen Varkelle suunnitelmien ja kustannustason hyväksyttämistä varten. Lisäksi hankkeen toteutuminen ja urakkasopimuksen allekirjoittaminen vaatii TYS:n hallituksen toteutuspäätöksen.

Hankkeen toteutuminen edellyttää myös lainvoimaisen rakentamisluvan sekä rahoituslaitoksen laina- ja Varken korkotukilainapäätökset. Tilaaja on käynyt ennakkoneuvottelut rakentamisluvasta rakennusvalvonnan kanssa. Rakentamislupahakemus jätetään toukokuussa 2026.

Tilaaja pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään tarjousta. Tarjoajilla ei ole oikeutta kulu- tai mihinkään muihin korvauksiin tai vaateisiin tarjouskilpailun osalta.

Hankkeen mahdollinen toteutusaikataulu on riippuvainen mm. Varken ja rakennusvalvonnan päätösaikatauluista.

Rakennuspaikan esittely:

Rakennuspaikan sekä purettavan rakennuksen esittely järjestetään maanantaina 25.5.2026 klo 12.00. Esittelyyn on ilmoittauduttava etukäteen sähköpostitse [email protected], viimeistään näyttöä edeltävänä päivänä. Mikäli ilmoittautuneita ei ole, esittelyä ei järjestetä.