Päijät-Hämeen hyvinvointialueen aluehallitus on päättänyt mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asumisyksikön vuokratilan hankintakilpailutuksen järjestämisestä, jonka tavoitteena oli vuokrata Lahden kaupungin alueelta tulevaisuuden tarpeita vastaavat toimivat, turvalliset, tehokkaat ja taloudelliset toimitilat Päijät-Hämeen hyvinvointialueen vastaamien mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asumispalvelujen tuottamiseen.

Hankinnan kohteena oli hankintalain (1397/2016) soveltamisalaan kuuluva pitkäaikainen rakennuksen vuokraus, kun vuokrattavat tilat olisi toteutettu hankintayksikön määritelmien ja vaatimusten mukaisesti.

Hankinta sisälsi mielenterveys- ja päihdekuntoutujien yhteisöllisen asumisen sekä ympärivuorokautisen palveluasumisen tuottamiseen soveltuvan rakennuksen vuokrauksen ”avaimet käteen”- periaatteella toteutettuna käyttökuntoon. Tilojen tuli täyttää tarjouspyyntöasiakirjojen vaatimukset. Hankinnan tarkempi sisältö, vastuualueet ja määrittelyt tarvittavista tiloista olivat nähtävillä tarjouspyynnöllä ja tarjouspyynnön liitteenä olleilla asiakirjoissa.

Kilpailutuksen perusteella Päijät-Hämeen hyvinvointialue valitsi yhden vuokranantajan vastaamaan mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asumisyksikön toteutuksesta ja vuokrauksesta tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Vuokrakohteen oli tarkoitus olla valmiina ja hyväksytysti rakennusvalvontaviranomaisen toimesta käyttöönottotarkastettuna sekä Vuokralaisen kirjallisesti hyväksyttynä käyttöönotettavaksi viimeistään 1.1.2026.

Vuokranantajan oli tarkoitus käynnistää rakennus-/toteutusvaiheen mukaiset työt viipymättä rakennuslupien tultua lainvoimaiseksi, kuitenkin viimeistään 1.3.2025.

Vuokra-aika olisi ollut 15 vuotta määräaikainen, jonka jälkeen vuokralaisella olisi ollut mahdollisuus käyttää optio-oikeutta ja jatkaa vuokrasopimusta samoin ehdoin viisi (5) vuotta ilmoittamalla siitä vuokranantajalle 12 kk ennen vuokrasopimuskauden päättymistä. Vuokrakauden oli tarkoituksena jatkua 15 vuoden määräaikaisen vuokrasopimuskauden- tai mahdollisesti Vuokralaisen hyödyntämän optiovuokrasopimuskauden jälkeen toistaiseksi voimassa olevana Vuokralaisen puolelta 12 kk irtisanomisajalla ja Vuokranantajan puolelta 24 kk irtisanomisajalla. Irtisanomisaika olisi alkanut kulua osapuolen kirjallisesta irtisanomisilmoituksesta lukien.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralaisella olisi ollut oikeus irtisanoa sopimus päättymään 15 vuoden määräaikaisen sopimuskauden päättymisestä lukien tai Vuokralaisen hyödyntämän optiokauden päättymisestä lukien. Vuokranantajalla olisi ollut oikeus irtisanoa sopimus päättymään 15 vuoden määräaikaisen sopimuskauden päättymisestä lukien, mikäli Vuokralainen ei olisi hyödyntänyt optioita. Mikäli Vuokralainen olisi hyödyntänyt option, olisi Vuokranantajalla ollut oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään viimeisen Vuokralaisen hyödyntämän optiokauden päättymisestä lukien.