Kemin kaupungin tilapalvelu pyytää aikaveloitusperusteista ja kattohintaista tarjoustanne otsikossa mainitun hankkeen rakennuttamistehtävistä, rakennussuunnittelun alusta takuuajan loppuun asti (HJR18 hankevaiheet C-K) hoitamisesta. HJR 18 hankevaihe B hankesuunnittelu on päätöksen tekokäsittelyssä. Kaupunginvaltuusto hyväksyi hankesuunnitelman KV 9.3.2026 §14 seuraavin muutoksin: luovutaan ulkoaltaasta ja laajennetaan uimahallin katsomoa penkkirivin verran. Päätös tulee lainvoimaiseksi huhtikuun 2026 lopulla. Tämä kilpailutus on ehdollinen: mikäli valtuuston hyväksymispäätös ei saa lainvoimaa, ei rakennuttamistehtävä toteudu. Hankkeen pääpiirteinen laajuus, sisältö ja aikataulu sekä tarvittavat rakennuttamistehtävät on esitetty tarjouspyynnön liitteenä olevissa tarjouspyyntöasiakirjoissa.

Kattohinta on antajaansa sitova ja kattohinnan mahdollisesti ylittävistä kustannuksista vastaa hankintaan valittava konsultti. Kattohinnan alittavista kustannuksista ei makseta konsultille erillistä alituspalkkiota. Tilaaja maksaa vain hankkeelle sopimuksen mukaisien tehtävien suorittamisesta syntyneet kustannukset. Tilaaja maksaa vain toteutuneesta työstä. Tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt määrät eivät ole tilaajaa sitovia, tilaajalla ei ole määräostovelvoitetta.

Rakennuttamistehtävät

Projektipäällikkö toimii yhteyshenkilönä kaikissa rakennuttamistehtäviin liittyvissä kysymyksissä ja vastaa rakennuttamistehtävien suorittamisesta kokonaisvaltaisesti. Projektipäällikön työmäärän tulee olla vähintään 70 % rakennuttamistehtävien kokonaistyömäärästä.

Projektipäällikön varamies vastaa projektipäällikön tehtävistä mahdollisten projektipäällikön tilapäisten poissaoloaikojen ajan sekä siirtyy projektipäällikön tehtävään, mikäli nimetty projektipäällikkö, hyväksyttävistä syistä, on estynyt jatkamaan projektipäällikön tehtävissä. Varamiehen tulee ylläpitää jatkuvasti kohtalaista tilannekuvaa hankkeen etenemisestä.

Rakennuttajainsinööri vastaa projektipäällikköä avustavista rakennuttamistehtävistä. Rakennuttajainsinöörin tehtävien organisoinnista vastaa projektipäällikkö.

Erityistehtävät

Kustannusasiantuntija vastaa projektipäällikön suunnittelun ohjauksen tukena hankkeen kustannustavoitteiden laadinnasta ja eri hankevaiheiden kustannuslaskennasta, suunnitteluratkaisujen kommentoinnista sekä kustannusraportoinnista. Tilaaja edellyttää kustannusohjauksen hankkeessa olevan jatkuvaa ja ennakoivaa.

Yllä esitetyt vähimmäistehtävät eivät ole tehtävien kokonaissisältö. Tehtäväkuvauksia on avattu tarkemmin rakennuttamisohjelmassa.

Hankinta on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteessä Uimahallin proj johtaja rak-ohjelma 2026.

Tarjouksista hyväksytään rakennuttajalle kokonaistaloudellisesti edullisin / hinta-laatusuhteeltaan paras tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tarjous. Tarjousten vertailussa huomioidaan neljä vertailuperustetta. Nämä vertailuperusteet on esitetty alla olevassa taulukossa painoarvoineen.

Valintaperusteena kokonaistaloudellinen edullisuus ottaen huomioon tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt vertailuperusteet.

Vertailuperuste (painoarvo %):

OSA 1: TARJOUSHINTA 50 %

OSA 2: LAATU 50 %

2.1 Rakennuttamisen projektipäällikön laatupisteet 30 %

2.2 Rakennuttajainsinöörin laatupisteet 10 %

2.3 Kustannusasiantuntijan laatupisteet 10 %

Vertailuperusteet on esitetty tarkemmin myöhemmin tässä tarjouspyynnössä.

OSA 1: TARJOUSHINTA

Tarjoushinta on tarjoajan tarjoama kattohintainen kokonaishinta. Alhaisimman tarjoushinnan ilmoittanut tarjoaja saa 50 pistettä. Muiden tarjoajien pisteytys tehdään:

Alhaisimman kattohinnan ilmoittanut tarjoaja saa 50 pistettä. Muiden tarjoajien pisteytys tehdään:

Tarjoushintapisteet = halvin tarjoushinta x 50 pistettä / kyseisen tarjoajan tarjoushinta

OSA 2: LAATU

Laatuarviointi tehdään tarjoajan esittämistä avainhenkilöistä, lukuun ottamatta projektipäällikön varamiestä.

Hankinnan arvioidaan alittavan hankintalain 26 § kynnysarvon.

Hankintaan sovelletaan KSE 2013 sopimusehtoja.

Tarjouspyyntöä koskeviin tiedusteluihin vastaa:

Kemin kaupunki

Kaisa-Mari Immonen

040-668 3129, [email protected]

tai

Virpi Mäki-Iso

040-6877 375, [email protected]