Markkinavuoropuhelu Lohkopellontie 7

Helsingin kaupungin Asuntotuotantopalvelu hakee osallistujia markkinavuoropuheluun Helsingin Lohkopellontielle rakennettavan kahden tyyppipuukerrostalon toteutuksesta. Markkinavuoropuhelun tarkoituksena on kartoittaa tyyppikerrostalon teknisiä ratkaisuja, kehitystarpeita sekä työmaavaiheen logistiikkaa. Markkinavuoropuhelulla ei vielä haeta hankkeeseen varsinaista toteuttajatahoa.

Markkinavuoropuhelun alustava aikataulu:

• 27.2.2026. Markkinainfoon paikan päällä osallistujien ilmoittautuminen 27.2 mennessä jorma.tissari(at)hel.fi. Markkinainfo seurattavissa myös verkossa ilman ennakkoilmoittautumista (https://teams.microsoft.com/meet/33892532554068?p=r0RtmL3Fma1hbP0Hzm )

• 3.3.2026 klo 14 Varsinainen markkinainfo Kaupunkiympäristötalossa ja verkossa. Markkinainfossa esitellään kohde ja tarkemmat vaatimukset. Markkinainfossa voi esittää kysymyksiä, mutta kahdenkeskisille (=Att ja urakoitsijataho) kysymyksille ja neuvotteluille varataan erikseen ajat markkinainfon jälkeen. Kahdenkeskisiin neuvotteluihin halukkaiden tulee ilmoittautua markkinainfon jälkeen sähköpostitse 14.3.2026 mennessä sähköpostiosoitteeseen sini.vehvilainen(at)hel.fi. Kahdenkeskisiin neuvotteluihin osallistujat valitaan markkinainfoon osallistujista ja sähköpostilla ilmoittautuneista, Att pidättää oikeuden karsia osallistujia esim. ilmoittautuneiden suureen määrään perustuen. Kysymyksiä ei voi esittää sähköpostitse, kysymykset vain markkinainfossa ja kahdenvälisissä markkinavuoropuheluneuvotteluissa.

• 5.3.2026-9.4.2026 Kahdenkeskiset markkinavuoropuheluneuvottelut valittujen kesken Helsingin Kaupunkiympäristötalolla. Osallistujien kanssa sovitaan neuvotteluajat ilmoittautumisen jälkeen. Osallistujia pyydetään kokoamaan markkinavuoropuheluneuvotteluja varten valmiiksi esittelymateriaali ehdottamistaan teknisistä ratkaisuista, esitystapa vapaa.

• 20.4.2026 Info hankkeen jatkotoimenpiteistä

Lohkopellontie 7 on ensimmäinen hanke, jossa sovelletaan asuntotuotannon puista tyyppikerrostaloa, Make-taloa ja kehitetään se tuotantoon soveltuvaksi. Make 2.0 on Helsingin kaupungin kehittämä kompakti, yksiportainen tyyppiasuinkerrostalo. Puurakenteinen, 4-6-kerroksinen kerrostalokonsepti on tarkoitettu täydennysrakentamiseen rakennettuun kaupunkiympäristöön. Vakioitua tyyppikerrostaloa on mahdollista hyödyntää erityyppisillä tonteilla ja varioida hallitusti. Osallistujien käyttöön annetaan sekä Make-konseptin suunnitteluaineisto että asemakaavaa varten kohdetontille (Lohkopellontie 7) laadittu viitesuunnitelma.

Kohde sijaitsee Oulunkylän ja radan eteläpuolella korttelissa 28038 tontilla 4 rajoittuen Oulunkyläntiehen itäsivultaan, pientaloalueeseen ja Käpytiehen pohjoisessa, lännessä Lohkopellontiehen. Asemakaavamuutos tontilla on käynnissä, asemakaava hyväksytty Kaupunkiympäristölautakunnassa 1.10.2024; lainvoimaisuus kesken. Asemakaavassa määrätään mm., että rakennusten on oltava julkisivuiltaan puuta, eikä asuinkerrostalojen parvekkeita saa kannattaa maasta.

Hanke toteutetaan purkavana uudisrakentamisena: puretaan pienehkö Hekan luhtikerrostalo (1621 askem2) ja rakennetaan sen tilalle kaksi Make 2.0 -konseptin mukaista puukerrostaloa, viisi ja kuusi kerrosta. Rakennusoikeutta tontilla on enintään 2900 k-m2. Pihalle voi rakentaa lisäksi enintään 95 m2 kokoisen talousrakennuksen. Tontille ei tarvitse rakentaa pysäköintiä, asukkaat vuokraavat tarvitsemansa autopaikat viereen rakennettavasta kaavamuutosalueen yhteisestä parkkitalosta. Tuleva hallintamuoto on valtion tukema Heka-vuokra. Kohteen rakennuskustannusten tulee mahtua Varken asettamiin hintarajoihin.