Kohteena on Kangasniemen kunnan jäähalli (Tehomet Areena), joka on valmistunut 2000-luvun alussa. Rakennus on laajarunkoinen, liimapuurakenteinen jäähallirakennus, joka sijaitsee kunnan urheilukeskuksen alueella osoitteessa Teollisuustie 14, Kangasniemi.

Rakennukseen on vuonna 2018 tehty Sweco Rakennetekniikka Oy:n toimesta tehty laajarunkoisen rakennuksen rakenteellisen turvallisuuden arviointi, josta on annettu todistus päivämäärällä 31.12.2018. Kyseisessä tarkastuksessa runkorakenteissa on havaittu olevan vähäisiä puutteista, jotka eivät kuitenkaan ole estäneet kohteen käyttöä. Rakennuksen yläpohjarakenne on kuitenkin muutoin todettu rakennusfysikaalisesti toimimattomaksi ja sen uusiminen on tarkoitus tehdä tämän saneeraushankkeen yhteydessä. Samalla kohteen puurunkoon tehdään sen vaatimat muutokset ja korjaukset havaittujen puutteiden vaatimuksien mukaisesti. Vesikattorakenteen osalta on samalla selvitettävä mahdollisuus asentaa vesikatolle aurinkoenergiakenttä, jolla pystyttäisiin kompensoimaan kiinteistön sähkönkulutusta.

Vesikattosaneerauksen yhteydessä rakennuksen talotekniikkaan on tarpeen tehdä päivitystä. Erityisesti ilmanvaihdon osalta on selvitettävä olemassa olevan ilmanvaihdon riittävyys. Järjestelmään on arvioitu olevan tarpeen lisätä ilmankuivatus jäähallin käyttöolosuhteiden parantamiseksi. Samalla on selvitettävä automaatiojärjestelmän vaatimien päivityksien tarve ja toteutettava järjestelmän saneeraus riittävään laajuuteen.

Kohteesta ei ole olemassa asianmukaisia sähkösuunnitelmia rakennusajalta, joten järjestelmät on suunnittelun alussa kartoitettava siten, että kohteesta pystytään laatimaan sähkön osalta ns. ’as build’ -suunnitelmat suunnittelun pohjaksi. Tämän jälkeen sähköjärjestelmiä päivitetään muun talotekniikan sekä rakennustekniikan töiden edellyttämässä laajuudessa. Hankkeen päätteeksi jäähallista pitää olla kattavat, ajantasaiset ja toteutuneen mukaiset suunnitelma-asiakirjat ja järjestelmien pitää täyttää voimassa olevien lakien, määräysten ja asetuksien vaatimukset.

Jäähallin kentän jäädytysjärjestelmä on teknisen käyttöikänsä loppupuolella ja tilaaja haluaa päivittää järjestelmän CO2 -järjestelmään, jossa tekniikka on lähtökohtaisesti sijoitettu rakennuksen ulkopuolelle erilliseen tekniikkarakennukseen, joka voi olla ns. ’konttiratkaisu’, jossa teknologia on tarvittaessa vaihdettavissa konttia vaihtamalla nopeastikin. Jäähdytysjärjestelmän uusiminen kilpailutetaan omana hankintanaan erillisurakkana, joka alistetaan kokonaisurakkaan, mikäli jäädytysjärjestelmä uusitaan saneerauksen aikana.

Suunnittelutoimeksianto käsittää kaikki tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyn kohteen vaatimat suunnittelutehtävät, jotta asetetut toiminnalliset, laadulliset ja taloudelliset tavoitteet kohteessa saavutetaan. Suunnittelutehtävien sisältö on määritelty tarjouspyynnön liitteenä olevissa tehtäväluetteloissa sekä alla olevin täsmennyksin. Suunnittelutoimeksianto on kokonaissuunnittelun toimeksianto, jossa kaikkien

suunnittelualojen tehtävät on sisällyttävä annettuun tarjoukseen.

Suunnittelutehtävien lisäksi suunnittelutyöryhmälle kuuluu saneerauksen kilpailuttamiseen vaadittavien urakka-asiakirjojen laadinta. Urakka-asiakirjoihin on sisällyttävä vähintään urakkaohjelma, urakkarajaliite, VNa 205/2009 mukainen hankkeen turvallisuusasiakirja sekä tarjouspyyntö.

Kokonaishintaan sisältyy rakentamisen yhteydessä havaittujen suunnitelmapuutteiden korjaaminen. Suunnitelmien muutokset ja

lisäykset toteutetaan tarvittaessa yksikköhinnoin.

Rakentamisen aikana havaitun suunnittelutarpeen vuoksi on kyseisen suunnittelualan suunnittelijan oltava käytettävissä

työmaalla Kangasniemellä seuraavana arkityöpäivänä tilaajan ilmoituksesta.