Tehtävänä on laatia rakennusoikeuden mitoitustarkastelu vireillä olevalle Kilpilahden, Kulloon ja Mickelsbölen osayleiskaavan alueelle (Y2 ja Y6). Suunnittelualue koostuu kahden eri osayleiskaavan alueista Sköldvikin osayleiskaavan uusimistyöstä (Y2) ja Kulloo–Mickelsböle kyläasutuksen osayleiskaavatyöstä (Y6). Osayleiskaavatöitä viedään aluksi eteenpäin yhtenä kokonaisuutena. Kaavoitustyön kuluessa suunnittelutyö saattaa eriytyä ja osayleiskaavat voivat edetä omaa tahtiaan erillisinä.

Laadittavan mitoitustarkastelun tulee pohjautua tasapuoliseen alueen erilaiset olosuhteet ja mahdolliset rajoitukset huomioonottavaan laskennalliseen mitoitukseen. Tilaaja on laatinut alueelle alustavan edullisuusvyöhyketarkastelun, jonka pohjalta mitoitustarkastelu käynnistyy. Mitoitustarkastelu laaditaan emätiloittain ja kiinteistöittäin. Porvoon aikaisemmin laadituissa suoraan rakentamista ohjaavissa osayleiskaavoissa mitoitustarkastelu on perustunut ns. emätilatarkasteluun ja poikkileikkausajankohtana on ollut vuosi 1959. Konsultin tehtävänä on selvittää, onko ns. emätilatarkastelu tällä suunnittelualueella tasapuolinen ja ajanmukainen mitoitustarkastelu, vai olisiko mahdollista käyttää jotain muuta periaatetta tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi. Tilaaja päivittää emätila ja kiinteistötiedot ennen työn käynnistymistä.

Mitoitustarkastelu tulee sisältämään arviolta noin kuusi (6) eri mitoitusperiaattein valmisteltua mitoitusvaihtoehtoa. Laskennassa tarkasteltavat edullisuusvyöhykkeet ja mitoitusnormit sovitaan tilaajan kanssa työn edetessä.

Mitoitusvaihtoehtoja tulee voida helposti muuttaa / tarkentaa esim. edullisuusvyöhykkeen rajauksia tai käytettyjä laskentanormeja muuttamalla. Joitain vaihtoehtotarkasteluja voidaan jättää pois jatkotyöstä tai joitain voidaan sopia lisättäväksi tarkasteluun. Yksi mitoitustarkasteluvaihtoehdoista valitaan osayleiskaavaluonnoksen / osayleiskaavaluonnosten suunnittelun lähtökohdaksi.

Työn lähtökohtia, laadittavan työn sisältöä ja työn alustavaa työohjelmaa on kuvattu tarjouspyynnön liitteessä 1. Liitteessä 2 on esitetty alustavat edullisuusvyöhykkeet.